Construiești o casă în România și ai venituri obținute în străinătate? Dacă ai nevoie să obții un credit, nu e imposibil. Există soluții pentru românii din diaspora care vor să finanțeze construcția. Important este să știi care sunt pașii, documentele cerute și ce așteaptă instituțiile financiare, astfel încât dosarul tău să fie clar și convingător, indiferent de sursa veniturilor.
Înainte să aplici pentru un credit în România, evaluează stabilitatea veniturilor tale. Băncile pot cere dovada unui venit stabil pe o perioadă de 6-12 luni. Deci trebuie să pregătești contractul de muncă, adeverință de venit sau fluturași de salariu, poate și extrase de cont care să dovedească sumele încasate. În același timp, unele bănci solicită și un istoric de credit din țara angajatorului.
Documente necesare
Conținutul exact al dosarului depinde de bancă, deci trebuie să te interesezi la fiecare instituție în parte. Îți vom spune care sunt documentele cele mai solicitate de băncile din România:
Documente doveditoare ale venitului
- Contract de muncă din străinătate. Poate fi nevoie să îl traduci și să îl legalizezi
- Adeverință de venit sau fluturaș de salariu
- Extras de cont
- Documente de identitate și dovada domiciliului
- Istoric de credit din țara unde lucrezi.
Dacă nu poți dovedi toate veniturile, poate fi nevoie să găsești un codebitor rezident în România cu contract de muncă în România. În unele situații, banca poate să ceară și un avans mai mare.
Documentele construcției
- Actul de proprietate asupra terenului, extrasul de carte funciară și dosarul cadastral
- Autorizația de construcție, certificatul de urbanism și alte avize necesare
- Proiectul tehnic întocmit conform legii
- Devizul estimativ cu costul materialelor, al manoperei și utilajelor
- Contractul încheiat între beneficiar și constructor
- Graficul de executare a lucrărilor.
Cerințe suplimentare
Înainte de a solicita un credit pentru construcție, ține cont de următoarele:
- Unele documente trebuie să fie traduse și legalizate, iar acest lucru presupune costuri suplimentare.
- Băncile verifică rezidența fiscală și pot cere clarificări suplimentare în funcție de legislația internațională, ceea ce poate întârzia aprobarea creditului.
- Unele instituții bancare acceptă veniturile obținute din străinătate direct, pe când altele cer un codebitor în România sau un avans mai mare.
- Este posibil ca banca să îți solicite virarea salariului într-un cont românesc (sau păstrarea unor sume în cont românesc).
- Termenul de aprobare poate fi mai lung atunci când banca lucrează cu documente din străinătate.
Așadar, nu este imposibil să obții un credit pentru construcția unei case chiar dacă ai venituri din străinătate. Însă procesul este mai dificil. Pentru a trece mai ușor prin toți pașii, fii transparent și organizează dosarul impecabil, cu documente traduse și legalizate, extrase de cont clare și o explicație scrisă a sursei veniturilor. Dacă vrei să mergi pe varianta mai sigură, pregătește un codebitor în țară sau un avans mai mare pentru a crește semnificativ șansele de aprobare.
Foto: Freepik